Több a kereslet, mint a kínálat. A koronaválság előtt a szlovákiai ingatlaneladók arany időket éltek át. Az új lakások iránt érdeklődők szakadtak, és a jelzálogkölcsön-szabályok fokozatos szigorítása paradox módon rövid távon megnövelte a keresletet. De, mint sok területen, az ingatlanok is leálltak a Covid-19 járvány megjelenésével. Logikus, hogy a bizonytalan jövőtől tartva az emberek abbahagyták az új ingatlan vásárlását. És nem csak. Az új jelzálogkölcsön iránti kérelmeket felváltották a meglévő banki adósságok törlesztésének elhalasztására vonatkozó kérelmek.
Ami a leginkább bizonytalan hónapokban zavarta az embereket, az a jelzálogkölcsönök elhalasztása volt, nem pedig az újak megszerzése. Bár a kormány és a bankok kezdetben azt ígérték, hogy nem lesz veszély azokra az emberekre, akik elhalasztják visszafizetésüket, ma ez már nem teljesen igaz.
Nem sokkal e "támogatás" jóváhagyása után megjelentek az információk, hogy egyes bankok kiigazították hiteleiket. "Például az egyik bank feltételekben kikötötte, hogy az ügyfelek a halasztás lejárta után legalább fél évig nem igényelhetnek új jelzálogkölcsönt" - magyarázza Michal Šturcel, a Global Finance for Fores regionális igazgatója.
A koronázási válság által elhalasztott hírek azonban nem érnek véget a hitelhalasztásokkal. Bár az ingatlanügynökök kezdetben az ingatlanpiac megbénításáról beszéltek, az új lakások iránti étvágy nem múlt el teljesen.
Ajánljuk:
"Az ingatlan-tevékenység leglényegesebb, akár tízszer kisebb lassulását azokon a területeken tapasztalták, ahol több fertőzéses esetet észleltek. Az egészség és a jövő iránti bizonytalanság miatt az emberek abbahagyták az új lakásokkal való foglalkozást "- magyarázza Vladimír Kubrický, a Szlovák Köztársaság Ingatlanszövetségének vezető elemzője a Forbes számára.
Akik nem adták fel az új lakások álmát, sőt ellenőrzést is rendeztek, a szabályok szerint kellett viselkedniük. A gyakorlatban többnyire úgy nézett ki, hogy csak az egy brókerrel rendelkező kérelmező vett részt az ellenőrzésen. Ha a lakást mégis eladták, a tulajdonosok általában nem voltak otthon. A védőeszközök, mint a drapéria, antibakteriális gélek és kesztyűk, magától értetődőek voltak.
Az Online mentett egy másik szegmenst
Mint sok más iparágban, az élet is az online tér felé tolódott. Matej Kucharič, a Szlovákiai Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke szerint egy túra iránti érdeklődés esetén az érdeklődők megállapodhatnak a tér online 3D túrájáról is.
A lakások iránti alacsonyabb érdeklődés az ingatlanportálok látogatóinak számában is megmutatkozott. A ZoznamRealit.sk portál üzemeltetője, Marek Šubrt azt állítja, hogy március folyamán harmadával kevesebben keresték fel weboldalukat, ugyanakkor áprilisban már elérték a magasabb számot, mint a járvány előtt. A Ne Nemovitnosti.sk portál viszont 60 százalékos májusi növekedésről beszél márciushoz képest.
Úgy tűnik tehát, hogy az intézkedések enyhülésével az ingatlanpiac kezdett fellendülni. A lakások elérhetetlensége és stagnáló ára mellett azonban az új érdeklődőknek egy új dilemmát is meg kell oldaniuk - kapnak-e jelzálogkölcsönt. Jelentősen bővült azoknak a köre, akik jelenleg nem teljesen fogadják a bankok ügyfeleit.
A bankok felfüggesztették a kockázati szektorokból származó jövedelmek, például a gasztronómia, az idegenforgalom, illetve a külföldről vagy bizonyos típusú üzleti tevékenységből származó jövedelem elismerését. Šturcel szerint a Tatra Banka és az OTP banka például már enyhítette ezeket a korlátozásokat. "Egyes bankokban jelenleg az ingatlan értékének legfeljebb csak 70 százalékát refinanszírozza, egyes esetekben csak 60 százalékot" - teszi hozzá.
Hasonló eljárást hirdetett meg az UniCredit Bank új ügyfelek esetében, amelyet szigorúbban értékel. A meglévőkkel a legújabb jóváhagyott feltételeket követi, és az ingatlan 80 százalékát előfinanszírozza.
Tehát, ha nem tartozik a kockázati csoportba, és a jelzálogot a bankok jóváhagyják, megkezdődik a lakásvadászat. Mint már jeleztük, az ingatlanpiac felmelegedik - például a Ne Nemovitnosti.sk portálon a hirdetésekre adott válaszok száma száz százalékkal nőtt márciushoz képest. "Az emberek nyilvánvalóan nem veszítették el az ingatlan iránti érdeklődésüket. Úgy gondoljuk, hogy a weboldalakra történő gyors visszatérésük, valamint a növekvő kereslet az első jele a szlovákiai teljes ingatlanpiac gyors fellendülésének "- mondják a Ne Nemovitnosti.sk elemzők.
Az ár és a terület növekszik
A probléma azonban továbbra is a lakások hiánya, amint azt 2020 első negyedéve mutatja. A kis lakások eltűntek a piacról, ami már a másodlagos piacon is megmutatkozik (régebbi lakások és új használt épületek). Az ingatlanpiac helyzetével foglalkozó Bencot Investments szerint az ajánlott lakások átlagos területe negyedik egymást követő negyedévben nőtt.
Ez azt jelenti, hogy míg a háromszobás apartmanok az ajánlat majdnem felét teszik ki, az egyszobásak alig több mint 10 százalékot tesznek ki. A tavalyi évhez képest több a 4 és 5 szobás lakás, míg a kisebbek száma rendszeresen csökken.
Ugyanakkor szakértők szerint, ha a lakások hanyatlására vársz, akkor hiába teszed ezt. Bár a koronavírus körüli helyzetet "spekulánsok" próbálták felhasználni, akik az eladóknak lényegesen alacsonyabb lakásárakat javasoltak, de a valóság általában ugyanaz.
"A koronavírus-járvány nem változtatta meg a hosszú távon alacsony ingatlanellátást. Az emberek a rossz anyagi helyzet miatt egyelőre nem kénytelenek eladni lakásaikat vagy házaikat "- teszi hozzá Kubrický. A Bencot Investments adatai szerint a régebbi pozsonyi lakások átlagos ára az idei első negyedévben csaknem 204 000 eurót ért el, ami 12,26 százalékos éves növekedést jelent. Az áremelkedés főként az eladott lakások átlagos területének növekedése volt, ami éves szinten 9,8 százalékos növekedést jelent.
2020 januárjától áprilisig tartó időszakban a szlovákiai lakások átlagos ára a Szlovák Nemzeti Bank szerint négyzetméterenként csaknem 74 euróval, 1 671 euróra/m2-re emelkedett az előző negyedévhez képest. Abszolút értelemben azonban a lakások átlagára továbbra is a legmagasabb Pozsony régióban, és eléri a 2231 euró/m2 szintet, ami negyedéves összehasonlításban 4,6 százalékos növekedést jelent.
Az, hogy mi lesz ősszel, elemzők és ingatlanügynökök szerint még mindig nagyrészt ismeretlen. Sok múlik azon, hogy az epidemiológiai intézkedések miként befolyásolták a szlovák és a világ gazdaságát, valamint a munkanélküliségi rátát.
Sajnáljuk, az Ön e-mail címére nem lehetett feliratkozni.