Az ingatlan a felnőttek mellett kiskorúak, azaz. 18 év alatti személyek. Megszerezhetik pl. adományozás, örökösödési eljárásokban stb. Vegyünk egy példát, ahol a nagyszülők családi házat adományoztak lányuknak és két kiskorú gyermekének. Az anya úgy döntött, hogy eladja a házat, mivel lakása rendezett, és az adományozott családi ház gondozása extra terhet jelent számára. Tehát hogyan tovább?
A kiskorú gyermeknek vannak bizonyos jogai (esetünkben családi ház lehet a tulajdonosa), de még nem képes jogi aktusokra, azaz. nem rendelkezhet ingatlannal (nem adhat el, adományozhat, bérelhet, családi házat nem létesíthet ...).
Mit tehetünk? Összesen 3 lehetőség van:
1. várja meg, amíg a gyermek nagykorú lesz (különösen, ha már csak néhány hónap van hátra a nagykorúságtól),
2. a kiskorú nevében járhat el jogi képviselő, melyik a legtöbb esetben a szülő (azaz törvényes gyám),
3. vagy kiskorú nevében járhat el a bíróság által kijelölt képviselő - ez abban az esetben van meghatározva, ha a törvényes képviselő (anyánk) és a kiskorú gyermek összeférhetetlensége vagy a képviselt (gyermekek) érdekeinek ütközése állhat fenn, ha őket ugyanaz a képviselő képviseli (pl. esetünkben) ha az anya képviselte két kiskorú gyermeküket). Ilyen esetekben általában a bíróságtól kell időpontot kérni konfliktusgondnok, aki felhatalmazást kapott a kiskorú képviseletére és védi érdekeit. A konfliktusgondnokot mindig csak pontosan meghatározott cselekményre nevezik ki, pl. házunk eladó. Ha esetünkben az anya törvényes képviselőként aláírta a kiskorúaknak szóló ház adásvételi szerződését, akkor az ilyen szerződés érvénytelen lehet.
Természetesen nem elég, ha a ház adásvételére vonatkozó adásvételi szerződést a bíróság által erre a jogi aktusra kijelölt konfliktusgondnok írja alá, de ezt követően a bíróságtól kiskorúval kapcsolatos jogi aktus jóváhagyása. A fellépés fő célja a kiskorúak érdekeinek védelme. Ezt követően az illetékes bíróság eldönti, hogy az adásvétel érdekükben áll-e. A jóváhagyási javaslatnak tartalmaznia kell adásvételi szerződést, a gyermekek születési anyakönyvi kivonatát és igazolást az eladott ingatlan tulajdonjogáról. Általában szükséges, hogy az eladott ingatlant szakértői vélemény értékelje, hogy egyértelmű legyen, hogy az ingatlant elfogadható áron értékesítik. Természetesen a bíróság figyelembe veszi a kiskorúak egyéb érdekeit is, pl. hogy megoldották-e a lakást stb. Az eladásból nyert pénz a kiskorúé. A bíróságnak indokolatlan késedelem nélkül kell határoznia a jogi aktus kiskorúként történő jóváhagyásáról.
Csak a jogi aktus bíróság általi jóváhagyását követően lehet javaslatot benyújtani a tulajdonjognak az ingatlan kataszterben történő letétbe helyezésére, mivel a kiskorú gyermekre vonatkozó jogszabály jóváhagyásáról kötelező érvényű bírósági döntés kötelező. a betéti javaslat melléklete. Ha a letétet a bíróság döntése előtt tették meg, a kataszter felfüggesztette az eljárást, és a bíróság jóváhagyását kérte a cselekménytől.
Mindenesetre egy kiskorú tulajdonában lévő ingatlan értékesítése nagy kihívást jelent, sok sajátossággal rendelkezik, és többek között nagy türelmet igényel, mivel az egész folyamat több hónapot vesz igénybe.
Örömmel segítek Önnek az ingatlanvásárlás vagy -eladás teljes folyamatában, ezért ne habozzon bármikor kapcsolatba lépni velem.