hozzáadás dátuma: 09.09.09-14: 36
Ha úgy döntött, hogy lakást vagy házat vásárol vagy ad el, és nincs tapasztalata, akkor ismét hozunk egy interjút egy Mgr szakértővel. Richard Krčmárik, aki több mint tizenkét éve működik az ingatlanpiacon.
Milyen előnyökkel jár az, aki úgy dönt, hogy ingatlant vásárol vagy ad el ingatlanirodán keresztül?
A legnagyobb előny az ingatlanügynökség sokéves tapasztalata és preferenciái üzleti és jogi szempontból. Az egész folyamat sokkal gyorsabb, hatékonyabb lesz, és így az ügyfél időt takarít meg. Az ingatlan eladása vagy vásárlása összetett jogi és pénzügyi aktus, amelyet az emberek nem gyakran tesznek meg. Hiányzik a jelenlegi piaci helyzet áttekintése. Az ingatlaniroda tanácsadást, jogi szolgáltatásokat nyújt, a szükséges szerződések kidolgozását és a kataszterekben történő feldolgozást végzi. Természetesen nem szabad elfelejteni, hogy az egész tranzakció biztonságosabb. Különösen most, amikor az ingatlanpiacon gyakori csalások vannak. Az ingatlanügynökség mindent részletesen ellenőriz, a csalók pedig inkább kerülik a tapasztalt ingatlanügynökségeket, mert ez túl nagy kockázatot jelent számukra. Ezzel szemben a tapasztalatlan ember viszonylag könnyű prédája egy csalónak. Azt is ajánlom, hogy azok az emberek, akik nem a városban élnek és nem tudják eligazodni a városban, forduljanak egy ingatlanirodához.
Eszerint az ügyfélnek ingatlanközvetítő irodát kell választania?
A jó irodának a város központjában kell lennie, nem pedig egy lakó panellakásban vagy a város szélén. Ha ez egy bizonyos szinten van, akkor az a szolgáltatások minőségének is előfeltétele. Természetesen ismét fontos, hogy támaszkodjunk azokra a referenciákra, amelyek az ingatlanügynökségnél vannak. A jó hírű ingatlanügynökségek ajánlatait ellenőrizni kell a tulajdonjog, a korlátozások, a terhek stb. Tekintetében, és mindezekre a tényekre a vevő figyelmét fel kell hívni a találkozóra.
Hogyan ellenőrizhetik az ügyfelek egy ingatlanügynökség komolyságát?
Az ügyfelek az ingatlanügynökök országos szövetségében tájékozódhatnak egy adott ingatlanirodáról. Ha azonnali benyomást akarnak tenni a munkájukról, javasoljuk, hogy keressék fel az irodát. Gyakran előfordul, hogy az elégedett ügyfelek az irodát ajánlják barátaiknak.
Menjünk az ingatlanértékesítés konkrét példájára.
Ingatlan felajánlása érdekében először az ingatlan kataszter kivonatával és a megszerzés jogával kell igazolnia, hogy az ingatlan valóban az Ön birtokában van.
Hogyan jár el ingatlanközvetítőként az ingatlan eladásakor?
Az általunk kínált ingatlanok többségét először figyelmen kívül hagyják. Ha nincsenek fényképeink vagy terveink, magunk készítjük el azokat. Részletesen dokumentáljuk az ingatlant, ellenőrizzük, hogy az ingatlan valóban az ügyfél tulajdonában van-e, és szerződést írunk vele az eladás vagy a bérlet közvetítéséről. Ezután feldolgozzuk az ajánlatot az irodában, és videó formájában bemutatjuk az ingatlant a potenciális pályázóknak. Abban az esetben, ha a jelöltek pozitív döntést hoznak, valós ellenőrzést hajtunk végre, és a tranzakciót szerződés írásával és a pénz átvállalásával teljesítjük.
Milyen szerződést köthet az ügyfél egy ingatlanirodával?
Az ügyfél kizárólagos vagy nem kizárólagos szerződést köthet az ingatlanirodával. A kizárólagos szerződés azt jelenti, hogy az ügyletet kizárólag azon az ingatlanügynökségen keresztül köti meg, amellyel aláírt szerződéssel rendelkezik, és e kötelezettség megszegése esetén a szerződésben pénzbírságot állapítanak meg. Nem kizárólagos szerződést köthet több ingatlanügynökséggel.
Milyen szerződést ajánl brókerként?
Természetesen egy exkluzív szerződés, amely gyors és jól elvégzett munkát biztosít fix ingatlanárakkal és jutalékokkal egy ingatlanügynök számára. Az ingatlanközvetítő ügynökségnek garanciája van arra, hogy csak ő árul ingatlant a piacon, és ezért építenek rá. Ennek eredményeként az ingatlan piacképesebb és hitelesebb a vevő számára az ingatlanpiacon.
Mi történik, ha az ingatlanokat értékesítő ügyfél több, nem kizárólagos szerződést köt különböző ingatlanügynökségekkel?
Ha a tulajdonos nem kizárólagos szerződést köt és több ingatlanközvetítő irodának ajánlja fel az ingatlant, az ebből fakadó hatás a végső ajánlattevő számára meglehetősen visszatartó erejű, mert többször is hirdetésekben találja meg az ingatlant, különböző leírásokkal, eltérő árakkal és annál inkább az ingatlan felajánlja az ingatlant. mivel nyilvánvalóan nem éppen azért eladó, mert a tulajdonos több irodában kínálja.
Hogyan jutalmazzák az ingatlanügynökség munkáját?
Az ingatlanügynökség jutalékban részesül. A jutalék összege mindig az ingatlanirodával kötött megállapodástól függ. Minél magasabb az ingatlan ára, annál alacsonyabbak a jutalékok százalékban. Leggyakrabban az ingatlanár 3-5% -át teszik ki. A jutalék magában foglalja a 66 euró igazgatási alapdíj megfizetéséhez kapcsolódó teljes jogi szolgáltatást.
Az ingatlanügynökség megtudja az ügyfelek hitelességét is?
A vevő hitelességére utal a kaució, amely az elfogadott szabályok be nem tartása esetén az ingatlanügynökség javára esik. A kaució összege eléri az ingatlan árának 20% -át.